重磅 | 克而瑞2021年上半年长沙房地产销售排行榜
2021年上半年商品房供求同比上涨，环比下跌，住宅市场整体较为稳健。区域来看，岳麓区、雨花区依然是成交大户；板块来看，梅溪湖一期、洋湖垸、高铁新城等热门板块成交占比较高；房企端来看，随着购房者需求的跃迁，排行榜TOP5变动较大。
榜单维度
房企榜
九区县房企操盘、全口径以及权益榜
内五区房企操盘、全口径以及权益榜
项目榜
商品住宅榜、各区域商品住宅榜
别墅榜、公寓榜、办公榜以及商业榜
九区县房企榜
内五区房企榜
2021年上半年长沙商品房供应量1102.69万方，环比下跌38%，同比上涨9%；成交量1198.59万方，环比下跌16%，同比上涨32%。成交金额方面，受房价稳步上涨的原因，2021年上半年成交1269.1亿元，环比近下跌12%，同比上涨达45%。长沙整体市场维稳。
1
大环境影响下
房企造节活动频现
“三道红线”促进房地产企业去杠杆、降债务；”两道红线”以及”土地集中供地“让房地产企业面临快速回笼资金的压力。大环境下，为快速回笼资金，房企造节频出，利用特价房、折上折、联动打折以及低首付等方式为项目引流。
2
单月和累计业绩均呈现上涨趋势TOP30操盘榜涨幅达65%
整体造节活动虽优惠较少，但还是起到了一定的引流作用，再加上房企推货加速，两条线作用下，促进了市场热度。
2021年上半年TOP30房企单月和累计业绩均呈现上涨趋势。6月单月全口径榜成交196.2亿元，环比涨幅32%；上半年操盘榜累计成交766.8亿元，同比上涨63.8%，2020年上半年受疫情影响成交金额有所下降，故2021年上半年同比涨幅明显。
3
龙头房企易位中海、旭辉以及绿地位列前三
房企排名来看，2021年上半年头部房企变动较大，中海地产和旭辉集团从11和10名上升至1、2名。主要是长沙作为流量型城市，房企通过流量营收，再加上疫情后，通过提升项目产品力打造爆款项目推动企业业绩，同时城市客户需求跃迁，改善主导带动流速以及房企推货频次的影响，房企排名转变。
中海地产作为房地产工科企业，其正朝着“智慧中海”转变。其中海麓山境项目利用科技技术，搭建了社区人行归家、家人归家、客人来访、入园监控四大智慧通行系统，在提升业主体验感的同时，实现安全快速进出。同时中海地产上半年3个项目开盘15次，也促进了其登顶。
旭辉集团始终追求“有质量的发展”，其根据市场需求和客户痛点，不断完善产品线。其旭辉雨花郡项目作为旭辉创研产品HICI CITY落地的首个项目，将城市功能与社区功能进行链接，在文风盛郁之处，打造成长型社区。同时项目上半年推货频次较高，6个月5次开盘，且最高去化率达95%，最终成交28.99亿元，促进旭辉集团的业绩攀升。
绿地控股是TOP10中排名唯一无变化的房企，也是内五区权益榜TOP1。企业在售项目8个，其中绿地V岛以”中国V谷“的区位优势，健康宅的产品优势以及教育、交通配套优势被购房者所接受，2021年上半年成交26.82亿元，助力绿地控股业绩上涨。
业绩涨幅上，2021年上半年房企操盘成交金额榜中TOP30中品牌房企占比近90%，成交金额来看，TOP4房企成交金额达50亿元以上。同比增长上，除中海地产和旭辉集团外，龙湖集团和阳光城无论排名和业绩都有大幅增长。
龙湖集团在售项目达10个，项目数量较大可很好的保证推货的频次，防止断层。同时企业在布局上，多为热门板块，滨江新城、洋湖垸以及麓谷等板块，保证了项目较好的业绩。
阳光城在售项目量并不大，但阳光城尚东湾和阳光城溪山悦两大项目一个位于高铁新城，一个位于麓谷板块，热门板块加上项目本身的性价比、教育、交通、低密等优势，项目业绩一路飘红，也促进了阳光城整体业绩的上涨。
4
集中供地下未来品牌房企优势明显
2021年长沙跟进土地“两集中”政策，4月30日首批集中供地供应，6月1日首批集中供地成交。从拿地房企来看，拿地房企多为品牌房企，占比达95%，其中又以国企和央企居多，占比达58%，本土房企除国企城发恒伟外其余企业均未拿地。
后期，本土房企和中小型房企或选择去长沙县等未实行“两集中”政策的地区，或下沉地级市，或选择勾地拿二手地等方式拿地，但总形势来看，未来长沙楼市将逐渐被品牌房企占据越来越多的份额。
项目榜
1
岳麓、雨花区成交为主力滨江新城成唯一100%去化板块
上半年长沙九区县商品住宅区域来看，岳麓区以占比30%的优势成为占比最大的区域。另外雨花区和望城区也有较好的业绩，均占比达15%。
同时滨江新城虽由于存量较少，成交量较少，但其热度依然不减，板块为2021年上半年唯一一个100%去化的板块。板块内正荣滨江紫阙台6月28日开盘，推出48套住宅，认筹人数达258人，筹客比达5.38，开盘当天实现100%去化。当然除板块优势外，项目作为上半年滨江板块在售的唯一一个洋房产品，也促进了其热销。
从商品住宅TOP30来看，岳麓区项目上榜数达12个项目，TOP10更是有6个项目位于岳麓区。其中中海阅溪府上半年开盘7次，成交金额达34.12亿元，位列榜首。
雨花区上榜项目达7个，其中旭辉雨花郡凭借区位交通、教育资源、圭塘河一线河景等配套资源，以28.99亿元的业绩位列第二。
2
豪宅公寓进入市场公寓市场依然以地段和产品取胜
产品端，商业和办公市场持续低位运行，公寓市场虽前期有大量降价项目的出现，但也涌现了一些新产品的出现。
从榜单来看，多个大平层豪宅型公寓陆续面市，并取得了较好的成绩。
具体来看，润和滨江湾以4.33亿元的业绩位列榜单TOP1。项目润和滨江湾总规划约建面约260-1200㎡大平层，其滨江新城的区位、高端产品定位、1.3万的空中园林以及联手第一太平戴维斯的物业服务都让其得到市场上的认可。
2021年下半年，土地市场上由于首批集中供地供应土地占全年供地计划较大比例，第二批和三批供地或将放缓。新房端来看，下半年品牌房企市占率将持续上涨，同时与土地供应相关的市，区域和板块分化加剧，部分热门区域或将因土地和新房库存的减少，出现断层。
来源：克而瑞湖南
图文/钟玲
设计/余林根
审核/蔡嫣
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